BẤT ĐỘNG SẢN 2015 ĐANG NÓNG LÊN TỪNG NGÀY.

Bất động sản 2015 thị trường đang nóng lên từng ngày

Gold mark City một trong những dự án gây sốt khu vực đông bắc Hà Nội

Trong năm 2014, thị trường BĐS đã có dấu hiệu phục hồi và đi lên với những diễn biến khá tốt. Giao dịch thành công tại Hà Nội và Tp. HCM trong năm 2014 là 25.000 căn, cao gấp khoảng 3 lần so với năm trước, dư nợ cho vay đạt mức cao nhất 2011 đến nay khoảng trên 290 nghìn tỷ.
Nối tiếp đà phục hồi của năm 2014, thị trường BĐS có những chuyển biến khá rõ rệt trong quý đầu năm 2015. Qua số liệu thống kê của Bộ Xây Dựng cho thấy, lượng giao dịch bất động sản trong quý I năm 2015 tăng gấp 3 lần năm ngoái.Cụ thể, tại Hà Nội cả quý I/2015 đã có 4.250 giao dịch thành công, tại Tp.HCM là  tại Tp.HCM là 3950 giao dịch thành công, cao gấp 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014.
Báo cáo tổng kết mới đây của hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho thấy sự khởi sắc của thị trường BĐS còn thể hiện ở chính sách bán hàng hiệu quả ở mảng căn hộ, trên thị trường thứ cấp một số dự án có vị trí tốt giá tăng khoảng 1-3%, thậm chí có một số dự án tăng 5-10%. Cụ thể có thể kế đến một số dự án tăng giá gần đây ở Hà Nội như Helios Tower – 75 Tam Trinh tăng khoảng từ 1 - 1,5 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ, dự án Home City Trung Kính tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m2, dự án Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu tăng từ 2 – 3 triệu đồng/m2, chung cư CT2B Cầu Giấy cũng tăng từ 3 – 4 triệu đồng/m2.

Sự nóng lên của thị trường là nguyên nhân khiến số lượng doanh nghiệp BĐS được thành lập trong quý 1 năm nay tăng đột biến. Theo thông tin từ Cục quản lý đăng ký kinh doanh, trong quý I năm 2015, số doanh nghiệp được thành lập mới trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 50%so với quý 1/2014. Đáng chú ý, hai tháng đầu năm có mức tăng mạnh lên đến 89%.
Về gói tín dụng 30 nghìn tỷ hiện đã giải ngân được 20%. Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 25/02/2015 các ngân hàng đã cam kết cho vay là 10.796 tỷ đồng (khoảng 36%), tổng dư nợ là 6.187 tỷ đồng (khoảng 20%).

Về đầu tư FDI, theo số liệu của Tổng cục Thống kê lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 202,93 triệu USD, chiếm 11% tổng vốn đầu tư. Thị trường BĐS đang ấm lên trong thời gian qua là nguyên nhân chính khiến BĐS vẫn luôn có sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, văn bản luật về đất đai có rất nhiều thay đổi sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản trong thời gian tới. Cụ thể, từ 1/7 tới, chủ đầu tư dự án khi bán nhà hình thành trong tương lai phải mua bảo lãnh của ngân hàng. Dự kiến, mức phí bảo lãnh 1-2%/ tổng mức đầu tư. Khoản chi phí tài chính này sẽ được phân bổ vào giá bán. Nó góp phần làm tăng giá nhà lên 600 nghìn đồng/m2. Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cũng được nới rộng thêm góp phần không nhỏ thu hút đầu tư vào thị trường BĐS trong thời gian tới đây.

Mạnh Thắng