Blog bdstoanquoc.blogspot.com: Kinh nghiệm mua nhà

Hướng dẫn làm thủ tục điều kiện vay mua nhà gói 30 nghìn tỷ

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2LnahKyPPVV3RNa-MR_qFVmjgql595FRzHEhPfdCZFVco2iYZ7LZ048xvkZ9jFK59psdMGBoBwGFYJr3jz22Yc6h1ph7s4sxum_6-lT5gxy5OwcS3_VJsX7htgV_YV4cRJ6Qi8cQVxF1V/s1600/1390030014_doi-tuong-thu-tuc-dieu-kien-vay-goi-30000-ty.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Hướng dẫn làm thủ tục điều kiện vay mua nhà gói 30 nghìn tỷ" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2LnahKyPPVV3RNa-MR_qFVmjgql595FRzHEhPfdCZFVco2iYZ7LZ048xvkZ9jFK59psdMGBoBwGFYJr3jz22Yc6h1ph7s4sxum_6-lT5gxy5OwcS3_VJsX7htgV_YV4cRJ6Qi8cQVxF1V/s1600/1390030014_doi-tuong-thu-tuc-dieu-kien-vay-goi-30000-ty.jpg" title="Hướng dẫn làm thủ tục điều kiện vay mua nhà gói 30 nghìn tỷ" /></a></div>
 
 
<h2>
ĐỐI TƯỢNG ĐIỀU KIỆN VAY MUA NHÀ GÓI 30000 TỶ</h2>
 
1. Những căn hộ (nhà ở) thuộc diện hỗ trợ từ gói 30000 tỷ 
 
- Những căn hộ (Nhà ở) thuộc các dự án nhà ở xã hội được chính phủ phê duyệt. 
- Những căn hộ (nhà ở) thương mại nhưng có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu/m2 (Đã bao gồm VAT). 
 
2. Đối tượng được vay mua nhà, căn hộ từ gói hỗ trợ 30000 tỷ 
 
- Cán bộ, nhân viên công chức thuộc các cơ quan chính phủ, các tổ chức chính trị xã hội, các đơn vị công lập, các lực lượng vũ trang.. hưởng lương từ ngân sách nhà nước.( Có xác nhận của đơn vị công tác về việc chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích nhỏ dưới 8m2/người). 
- Đối tượng được vay gói 30000 tỷ là người có thu nhập thấp thuộc các đơn vị ngoài công lập, các hợp tác xã kinh tế, người nghỉ lao động theo chế độ, người kinh doanh tự do, hộ kinh doanh cá thể..(Phải có hộ khẩu, KT3 có xác nhận của chính quyền địa phương nơi đăng ký hộ khẩu, KT3 về việc chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng dưới 8m2/người) 
 
3. Điều kiện vay gói hỗ trợ 30000 tỷ 
 
 - Ngoài những điều kiện quy định về đối tượng vay gói 3000 tỷ ở trên, người vay vốn mua nhà (Được hiểu là Căn hộ) từ gói ngân sách hỗ trợ 30000 tỷ phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở cần mua. Đối với trường hợp mới chỉ có KT3 thì phải có đóng bảo hiểm xã hội 1 năm trở lên. 
- Có hợp đồng mua nhà ký kết với Chủ đầu tư hợp lệ theo quy định. Đối với hợp đồng mua căn hộ thương mại thì phải có giấy xác nhận giao dịch qua Sàn giao dịch Bất động sản. 
- Người vay vốn mua căn hộ từ gói hỗ trợ 30000 tỷ phải có vốn tự có tối thiểu 20% trên tổng giá trị căn hộ sau VAT, cộng thêm 2% phí bảo trì theo quy định chung. 
- Mỗi hộ gia đình chỉ được vay gói hỗ trợ 3000 tỷ 1(một) lần. Các thành viên trong hộ gia đình phải cam kết chưa vay vốn hỗ trợ nào khác từ ngân hàng về mua, thuê, kinh doanh bất động sản nào khác. 
 
4. Thời hạn vay, lãi suất vay gói hỗ trợ 30000 tỷ 
 
- Thời hạn cho vay gói hỗ trợ 30000 tỷ được quy định là 10 năm, mức cho vay tối đa là 80% tổng giá trị căn hộ sau VAT. Lãi suất vay gói 30000 tỷ được cố định 6%/năm trong suốt quá trình vay. ( Hà Nội có kiến nghị tăng thời hạn vay gói 30000 tỷ lên 15-20 năm nhưng vẫn chưa có văn bản ban hành chính thức) 
 
<h2>
HƯỚNG DẪN LÀM THỦ TỤC VAY GÓI 30000 TỶ</h2>
 
1. Hồ sơ pháp lý 
 
Bản sao y sổ hộ khẩu thường trú/ tạm trú, KT3Giấy chứng nhận quyền SDĐ & QSDNO đối với trường hợp đang thường trú tại TP HCM.Giấy CMND người vay vốn và CMND của vợ /chồng (nếu có);Giấy chứng nhận đăng kí kết hôn/ giấy xác nhận độc thân. 
 
2. Hồ sơ khoản vay 
 
Giấy tờ liên quan đến nguồn trả nợ: 
 
- Xác nhận thu nhập theo mẫu của Vietinbank. 
- Xác nhận đóng BHXH trên 1 năm, bản sao sổ BHXH đối với trường hợp tạm trú/KT3. 
- Hợp đồng lao động và sao kê lương ngân hàng (nếu trả lương qua tài khoản ngân hàng) hoặc bảng lương có xác nhận của đơn vị đang công tác của cả vợ và chồng (nếu có).  
- Trường hợp kinh doanh tự do phải có Báo cáo tài chính của công ty 2 năm gần nhất, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, đăng ký mã số thuế. Hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập thực tế của chủ doanh nghiệp/ giám đốc. 
- Các tài liệu chứng minh nguồn thu nhập khác từ hoạt động kinh doanh, trợ cấp và các nguồn trả nợ khác (nếu có)  
- Bản cam kết về thực trạng nhà ở. (theo mẫu của BXD của ngân hàng). Nếu là 2 vợ chồng thì cả 2 cùng ký tên. 
- Phiếu thu khoản tiền đã đặt cọc cho chủ đầu tư. 
- Hợp đồng mua nhà ở đã ký với chủ đầu tư sau ngày 30/07/2013. Khi nộp hồ sơ thẩm định chỉ cần bản photo, sau đó bổ sung bản chính cho NH vào thời điểm ký HĐ thế chấp, HĐ tín dụng. 
 
Xác nhận về hộ khẩu và khách hàng chưa có nhà thuộc sở hữu của mình: 
 
Trường hợp KH vay là CB là công chức nhà nước 
 
- Cung cấp 01 bản xác nhận của cơ quan đang công tác về thực trạng nhà ở hiện tại (theo mẫu PL02) và quyết định tuyển dụng công nhân viên chức nhà nước. 
- Vợ/chồng của KH vay vốn (nếu có) phải cung cấp: 01 bản xác nhận của UBND phường/ xã về thực trạng nhà ở hiện tại. (theo mẫu PL 01) 
 
Trường hợp KH vay là CB không phải là công chức nhà nước 
 
- Nếu Vợ/chồng chung hộ khẩu thì Khách Hàng chỉ cung cấp: 01 bản xác nhận của UBND phường/xã về thực trạng nhà ở hiện tại của vợ và chồng. (theo mẫu PL01) (điền cả 2 tên trên giấy xác nhận) 
- Nếu vợ chồng khác hộ khẩu thì cả 2 đều phải cung cấp bản xác nhận của UBND phường/ xã về thực trạng nhà ở hiện tại của cả 2 vợ chồng luôn. (theo mẫu PL01)

Hướng dẫn làm thủ tục điều kiện vay mua nhà gói 30 nghìn tỷ

ĐỐI TƯỢNG ĐIỀU KIỆN VAY MUA NHÀ GÓI 30000 TỶ 1. Những căn hộ (nhà ở) thuộc diện hỗ trợ từ gói 30000 tỷ - Những căn hộ (Nhà ở) thuộc...

Đọc thêm »

5 bước cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà

Vợ chồng tôi đi làm tích lũy hơn chục năm dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà. Nhưng hiện nay, các vụ việc tranh chấp ngày càng nhiều và thường bế tắc hướng giải quyết. 
 
Tôi được biết Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland mở chuyên đề kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản để hỗ trợ người mua nhà đất. Qua chuyên đề, tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi quy trình mua nhà để ở giúp tôi tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh. 
 
Trả lời: 
 
PV Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland đã trao đổi với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi của bạn đọc. 
 
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZY00v60JMF5ERh2QpUObSgnY1v_9VrnVE6gSRwsgyj2Q7Jlkl1Aiw9Q12l2PyTED0Hk0gVd3-IYCkAeFQL4qG2r4ExS0BIeWsEslOLEhhyphenhyphenvfXPxWy-fC8hKjQSePLFoaQP2EgDS3S_Gxq/s1600/rui-ro-khi-mua-nha.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="5 bước cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà" border="0" height="427" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZY00v60JMF5ERh2QpUObSgnY1v_9VrnVE6gSRwsgyj2Q7Jlkl1Aiw9Q12l2PyTED0Hk0gVd3-IYCkAeFQL4qG2r4ExS0BIeWsEslOLEhhyphenhyphenvfXPxWy-fC8hKjQSePLFoaQP2EgDS3S_Gxq/s1600/rui-ro-khi-mua-nha.jpg" title="5 bước cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà" width="640" /></a></div>
 
 
Dưới đây là quy trình 5 bước giúp người mua nhà để ở có thể chọn nhà phù hợp theo quan điểm của ông Phan Công Chánh: 
 
Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống 
 
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ… 
 
Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống. 
 
- Nơi ở có gần bệnh viện không? 
 
- Vợ chồng có gần nơi làm việc không? 
 
- Con cái có tiện đi học không? 
 
- Có gần siêu thị hoặc chợ không? 
 
Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình. 
 
Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia. 
 
Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà 
 
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu? 
 
Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng. 
 
Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả. 
 
Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian. 
 
Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi). 
 
Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua 
 
Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư? 
 
Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ. 
 
Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới. 
 
Bước 4: Xác định pháp lý 
 
Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ. 
 
Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2. 
 
Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch. 
 
Bước 5: Tiến hành giao dịch 
 
Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau. 
 
Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn. 
 
Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm. 
 
 
<div style="text-align: right;">
(Theo Vietnamnet)</div>

5 bước cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà

Vợ chồng tôi đi làm tích lũy hơn chục năm dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà. Nhưng hiện nay, các vụ việc tranh chấp ngày càng nhiều ...

Đọc thêm »

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà?

<h2>
MUA NHÀ CHUNG CƯ</h2>
 
1. Ưu điểm 
 
Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, bạn dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ con khuôn viên, cây xanh đến bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, tất cả đều đồng bộ và hiện đại. 
 
Tất cả các phòng đều nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn. 
 
Đời sống văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết 
 
An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24. 
 
Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn. 
 
Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ. Bên cạnh đó, bạn sẽ có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió. 
 
Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.

<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPVBJjpvcwrRPCepf_Yhmmtw7LfdBNtx5ZWP2YoeGo_D29XSNOZutCCdPvNqDRxhqIAEt1en7QiqQBXRj0V8T_CqjR_LNdPBAocpa7rOnhr6I0ab8S7D8pe87XPwe66v1yL9xX_gx6BAmK/s1600/thang-long-number-one-ve-dem.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ chính là lợi thế của các dự án chung cư" border="0" height="359" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPVBJjpvcwrRPCepf_Yhmmtw7LfdBNtx5ZWP2YoeGo_D29XSNOZutCCdPvNqDRxhqIAEt1en7QiqQBXRj0V8T_CqjR_LNdPBAocpa7rOnhr6I0ab8S7D8pe87XPwe66v1yL9xX_gx6BAmK/s1600/thang-long-number-one-ve-dem.jpg" title="Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ chính là lợi thế của các dự án chung cư" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ chính là lợi thế của các dự án chung cư</td></tr>
</tbody></table>
2. Nhược điểm 
 
Cần hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ. 
 
Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu. 
 
Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp. 
 
Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi. 
 
Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà  
bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ. 
 
Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan. 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisz_QxbLSxnHqNw3sFtgQh_k4C1rvGtL5b1jrTwbDj40rBTfUfcy9M99ag37ez3eBdu0We0BYDMGUUovJU47ysSfRs7HX2qhDo3ZxPSxmtes0wU9aXY59EthrS7HvCzG2wQVH0i122N6GQ/s1600/466754257c20ff13de49d35d400ffd89-chungcu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisz_QxbLSxnHqNw3sFtgQh_k4C1rvGtL5b1jrTwbDj40rBTfUfcy9M99ag37ez3eBdu0We0BYDMGUUovJU47ysSfRs7HX2qhDo3ZxPSxmtes0wU9aXY59EthrS7HvCzG2wQVH0i122N6GQ/s1600/466754257c20ff13de49d35d400ffd89-chungcu.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Hạ tầng xã hội xuống cấp tại một số dự án chung cư gây phiền toái cho cư dân 
 </td></tr>
</tbody></table>
<h2>
MUA ĐẤT XÂY NHÀ</h2>
 
1. Ưu điểm 
 
Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì. 
 
Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai, bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích. 
 
Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… 
 
Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình. 
 
Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy. 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyBnrfr7Q1TAy5fqRo_6ymxL1M98t6w4pc29wE_7mEza8dq8FkLhIJpVBtav_YYfBjXr2Iiz8VGSqG7Xn_T0tJ-ObLodrxO9abQcXukDRvfXPPts1wg7jYQtbD1fMrtKzE3ZRhUpQ3MNHk/s1600/nhc1298277635.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyBnrfr7Q1TAy5fqRo_6ymxL1M98t6w4pc29wE_7mEza8dq8FkLhIJpVBtav_YYfBjXr2Iiz8VGSqG7Xn_T0tJ-ObLodrxO9abQcXukDRvfXPPts1wg7jYQtbD1fMrtKzE3ZRhUpQ3MNHk/s1600/nhc1298277635.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Thiết kế nhà riêng độc đáo, bạn có quyền thiết kế theo bất cứ mẫu nhà nào bạn muốn</td></tr>
</tbody></table>
2. Nhược điểm 
 
Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư. 
 
Tóm lại, nhà chung cư hay nhà đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm,  quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không. Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn …Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà?

MUA NHÀ CHUNG CƯ 1. Ưu điểm Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, bạn dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước...

Đọc thêm »

4 yếu tố giúp các cặp vợ chồng trẻ lựa chọn mua nhà

An cư lạc nghiệp là quan niệm có từ xa xưa của người dân Việt Nam và dường như các cặp vợ chồng trẻ ngày nay vẫn còn thấm nhuần tư tưởng này. Tuy nhiên, với mặt bằng giá căn hộ chung cư đều trên dưới 1 tỷ đồng như hiện nay, để tự tích lũy đủ tiền không phải là điều dễ dàng. Bởi vậy, nếu thích thì hãy “nhích” đi thôi! 
 
<h2>
CHẤP NHẬN CĂN NHÀ KHÔNG NHƯ MƠ</h2>
 
Ai chẳng mong muốn mình sẽ có được một căn nhà gần trung tâm, rộng rãi, khang trang, đầy đủ tiện ích. Thế nhưng, nếu chỉ chăm chăm nhắm đến mục tiêu đó, thì tình trạng phải đi ở trọ và cắm đầu cày cuốc tích lũy tiền sẽ còn tiếp diễn dài dài. Hãy chấp nhận một căn nhà không giống như bạn từng mơ ước. Đó có thể là một căn nhà cũ, hơi chật chội, đồ đạc không có nhiều. Nhưng có hề chi, với đôi tay khéo léo của hai vợ chồng bạn, căn nhà sẽ trở nên gọn gàng, ngăn nắp và lung linh hơn. Bạn cũng đừng bận tâm nếu ngôi nhà ở hơi xa trung tâm vì các bạn có thể thu xếp để đi làm sớm hơn một chút. Nếu cần có thể chuyển về một công ty nào đó ở gần căn nhà nhỏ của bạn. 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvkpqonMXiQm-goc00u_jxIMmg31ZhIY0mb5dEeLjP5atWoTzZ3X61lApgrXarh3DJ-Xh_c8RJsCql9ZzQcDpSj6njJseoN4rzSySrKiriQFaDWT22jOX08V44K7Nfip0ah0QGURVmTpzB/s1600/mua-nha-de-xay-dung-gia-dinh.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Cặp vợ chồng trẻ hạnh phúc khi mua được nhà" border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvkpqonMXiQm-goc00u_jxIMmg31ZhIY0mb5dEeLjP5atWoTzZ3X61lApgrXarh3DJ-Xh_c8RJsCql9ZzQcDpSj6njJseoN4rzSySrKiriQFaDWT22jOX08V44K7Nfip0ah0QGURVmTpzB/s1600/mua-nha-de-xay-dung-gia-dinh.jpg" title="Cặp vợ chồng trẻ hạnh phúc khi mua được nhà" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Niềm hạnh phúc khi mua được nhà</td></tr>
</tbody></table>
Quan trọng hơn hết là hai bạn được ở căn nhà của riêng mình, chăm chút cho tổ ấm của riêng mình. Bạn sẽ không bao giờ phải bận tâm về tiền thuê nhà, về ông chủ nhà nữa. Ngoài ra, bất động sản cũng là một khoản đầu tư. Qua thời gian, giá trị tài sản của hai bạn sẽ tăng lên, và cùng với số tiền hai bạn đã tích lũy các bạn hoàn toàn có thể sắm cho mình một căn nhà rộng rãi hơn. 
   
Vợ chồng chị Nguyệt Hà ở Hà Tĩnh, sau khi cưới đã đưa nhau lên Hà Nội lập nghiệp. Sau 2 năm sống kiếp thuê trọ với số tiền nhà mỗi tháng chiếm đến gần nửa tháng lương của chị, cả hai đã tìm mua được một căn chung cư rộng 65m2 ở khu đô thị Mễ Trì, Hà Nội. Vì mua lại suất tái định cư nên việc thanh toán cũng khá linh động, phù hợp với điều kiện tài chính của vợ chồng họ. Cả hai chỉ phải trả trước 700tr đồng, khoảng 400tr đồng còn lại được trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất thấp. Tuy nhiên, mua kiểu này cũng có đôi chút rủi ro vì thực chất, giấy tờ vẫn phải đứng tên chủ cũ cho đến khi hoàn tất việc trả tiền. 
 
Dù vậy, việc có được căn nhà của riêng mình vẫn làm vợ chồng chị Hà vô cùng hài lòng. 
 
<h2>
KHÔNG NGỪNG SĂN LÙNG</h2>
 
Hãy tìm đến những người môi giới bất động sản. Họ là những chuyên gia về thị trường này, họ đã phục vụ hàng trăm, hàng nghìn khách hàng. Họ có thể nhanh chóng nắm bắt được nhu cầu và khả năng của bạn để mang đến cho bạn sản phẩm phù hợp nhất. Bên cạnh đó, bạn có thể tự đi tìm cho mình những căn nhà giá rẻ. Đây có thể là những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ nhưng không sinh lãi nên chủ nhà phải bán để thu hồi vốn. Hoặc có thể đó là nhà cầm cố thua lỗ kinh doanh, nhà cần bán gấp để có tiền lo liệu. Hãy chịu khó đi săn lùng thật nhiều, tìm hiểu qua người quen, quan sát các tờ rơi dán nhan nhản trên đường, lục lọi thông tin từ internet… Và một trong những bí quyết mà nhiều người truyền tai nhau, đó là hay tìm các mối thân quen với ngân hàng. Rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, thu hồi với giá rất rẻ. 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1TzmtfoTmxxAAvpAgpOg-7jUAjDcb2AHhCAp5c6SF9NsoqirlTAl3iBlYEgM3gPyEriAZCALuLTNsP78OjDS2DIHQrWlRS2lOxShq0Z8WYii9xf4WRXrGWBXd7nRhkJTUzU3ZEzLnwhMk/s1600/nhan-vien-moi-gioi-bat-dong-san.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1TzmtfoTmxxAAvpAgpOg-7jUAjDcb2AHhCAp5c6SF9NsoqirlTAl3iBlYEgM3gPyEriAZCALuLTNsP78OjDS2DIHQrWlRS2lOxShq0Z8WYii9xf4WRXrGWBXd7nRhkJTUzU3ZEzLnwhMk/s1600/nhan-vien-moi-gioi-bat-dong-san.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Nhân viên môi giới hỗ trợ khách hàng mua nhà</td></tr>
</tbody></table>
Chị Ngọc Bích (Hà Nội) là một trong những người khá kiên trì trong việc săn nhà. Suốt một thời gian dài, ngày nào chị cũng tìm kiếm thông tin khắp nơi, không quản nắng mưa, xa gần để rong ruổi trên khắp các khu vực phía Tây Nam thủ đô để mua nhà. Cuối cùng, chị đã tìm được một căn nhà chung cư mini, hợp đồng ủy quyền diện tích 52m2, có giá 650tr đồng ở quận Hà Đông. Sau khi có nhà, chị lại tất bật xoay xở để làm giấy tờ. Vất vả một chút nhưng bù lại, hai mẹ con chị đã có một căn hộ xinh xắn. 
 
<h2>
CHỜ THỜI ĐIỂM VÀ NẮM BẮT CƠ HỘI</h2>
 
Việt Nam là một trong những nước có thị trường bất động sản bấp bênh, lên xuống thất thường nhất. Giá cả thường bị thổi lên cao do tình trạng đầu cơ, tạo nhu cầu ảo. Bởi vậy, để không bị hớ, bạn cần phải là “những người tiêu dùng thông thái”. 
 
Có thể nói, tình trạng bất động sản đóng băng hiện nay có thể khiến nhiều đại gia rơi vào cảnh khó khăn, nhưng lại là cơ hội cho những người có thu nhập khiêm tốn mua được nhà giá rẻ. 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7Aj2t0Pjc5ED1qLDd4r71dYG-Hrcvy_8erCpK2MucKd-ZS0khKrwMH00bNe5jCyQ2ZHOSAePHvgAumTkcCzVUtVKSsViynLX9mI6REQeUuN9EHLG3xOUL37ARfhjPfQFOl9-Ruwe9WCgR/s1600/bat-dong-san-dong-bang.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7Aj2t0Pjc5ED1qLDd4r71dYG-Hrcvy_8erCpK2MucKd-ZS0khKrwMH00bNe5jCyQ2ZHOSAePHvgAumTkcCzVUtVKSsViynLX9mI6REQeUuN9EHLG3xOUL37ARfhjPfQFOl9-Ruwe9WCgR/s1600/bat-dong-san-dong-bang.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Thị trường nhà đất đã đóng băng một thời gian dài </td></tr>
</tbody></table>
<h2>
TÌM SỰ TRỢ GIÚP TỪ BẠN BÈ VÀ NGƯỜI THÂN</h2>
 
Những cặp vợ chồng trẻ thường có được bạn bè và gia đình hỗ trợ. Hãy kêu gọi sự trợ giúp của mọi người vì ở giai đoạn khởi đầu ai cũng giống bạn mà thôi. 
 
Vợ chồng anh Thanh mới cưới chưa đầy một năm, lúc đầu cũng không hề có ý định mua nhà. Tuy nhiên, qua nhiều nguồn tin, biết được có một công ty đang chào bán căn hộ ở một dự án vùng ven với giá rất mềm nên anh chị đã quyết định không bỏ lỡ cơ hội. Để xoay đủ tiền trả tiền đợt 1(lên đến 60% do dự án gần hoàn thành), cả hai đã phải huy động hết nguồn lực của hai bên nội ngoại đồng thời gom tiền từ những khoản vay nhỏ (khoảng 10, 20 triệu đồng) từ người quen. Cộng với số tiền đã tích cóp được, cuối cùng họ đã có đủ tiền mua nhà. 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgp_oot6_7Pt22Ggulnq3NBmwsG_FgkJcD6BEoeyV9NJ0XAHNDExavE_4JRCu2rsS-ajbK9RAjSsFA58ZaNBKqGlTvb1KUro_h_WcGdh4PO_wKShyphenhyphen9bcUDpe_hIwXwxJH2OL8KnUDwOnfMB/s1600/vay-tien-ban-be-mua-nha.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgp_oot6_7Pt22Ggulnq3NBmwsG_FgkJcD6BEoeyV9NJ0XAHNDExavE_4JRCu2rsS-ajbK9RAjSsFA58ZaNBKqGlTvb1KUro_h_WcGdh4PO_wKShyphenhyphen9bcUDpe_hIwXwxJH2OL8KnUDwOnfMB/s1600/vay-tien-ban-be-mua-nha.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Vay tiền bạn bè mua nhà đất</td></tr>
</tbody></table>
Hiện tại, họ đang sống khá thoải mái trong một căn hộ 95m2 rộng rãi. Khoản tiền vay không lãi suất được họ chia nhỏ, trả dần từng tháng một. 
 
Và còn rất nhiều câu chuyện mua nhà đất thành công của những người dân ngoại tỉnh, những người mà giờ đây đã sở hữu một tổ ấm giữa lòng thành phố. Nếu có quyết tâm và một chút dũng cảm, bạn cũng sẽ làm được như họ!

4 yếu tố giúp các cặp vợ chồng trẻ lựa chọn mua nhà

An cư lạc nghiệp là quan niệm có từ xa xưa của người dân Việt Nam và dường như các cặp vợ chồng trẻ ngày nay vẫn còn thấm nhuần tư tưởng này...

Đọc thêm »

Tổng hợp những kinh nghiệm mua nhà chung cư

Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn nhà chung cư thay vì mua đất làm nhà. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, gia đình có thể dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua đất. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Bài viết dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm xương máu từ những người đã từng mua nhà chung cư… 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUWYUtPAGyRW5bIF2PYcuB78reVUwV4aTOqDJC2E7eJekhFaeT_pv854_W1i0bDQIfnkzC1qRDX3pVsi6D-UBGiOJ6cVuUB-lGv6DahKd9FintOjCZpEOAw6dX4KXk49YJjnPtNcb6JPlC/s1600/Khach-hang-lua-chon-can-ho-chung-cu-ha-noi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="Khách hàng đang lựa chọn căn hộ chung cư" border="0" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUWYUtPAGyRW5bIF2PYcuB78reVUwV4aTOqDJC2E7eJekhFaeT_pv854_W1i0bDQIfnkzC1qRDX3pVsi6D-UBGiOJ6cVuUB-lGv6DahKd9FintOjCZpEOAw6dX4KXk49YJjnPtNcb6JPlC/s1600/Khach-hang-lua-chon-can-ho-chung-cu-ha-noi.jpg" title="Khách hàng đang lựa chọn căn hộ chung cư" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"> Khách hàng băn khoăn lựa chọn một dự án chung cư trong phiên giao dịch bất động sản tại Hà Nội</td></tr>
</tbody></table>
Trên thị trường hiện nay có khá nhiều dự án nhà chung cư đã và đang triển khai. Điều nay cho phép khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rồi vì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Không phải ai cũng có <a href="http://bdstoanquoc.com/2014/04/tong-hop-nhung-kinh-nghiem-mua-nha.html" target="_blank">kinh nghiệm mua nhà</a> như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau: 
 
<h2>
I. LÀM THẾ NÀO CHỌN MUA NHÀ CHUNG CƯ CÓ VỊ TRÍ ĐẸP</h2>
 
Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản là Vị trí, vị trí và vị trí” 
 
1. Khoảng cách 
 
Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố (hoặc thị trấn, thị xã). Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách. 
 
2. Phong thuỷ 
 
Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý. Các dự án nhà ở của Viglacera tại Đặng Xá có môi trường cảnh quan đẹp trong khi mức giá rất hợp lý thực sự là một lựa chọn không tồi. 
 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFbmIvjPjMtaSDhyM2Beb71ohyphenhyphenx47AzMWeob2HqgffvtVsn94uGaeF0F-fkyq7-CxUlFolEbl0rnPISG0Lcam3C9WT5-AxsacRymQDWx1Kvm6UNI1WNpsqMoWe5JJpkLgn3fmyjSEZ7uqI/s1600/T%E1%BB%95ng+th%E1%BB%83+d%E1%BB%B1+%C3%A1n+136+H%E1%BB%93+T%C3%B9ng+M%E1%BA%ADu+-+T%E1%BB%AB+Li%C3%AAm+-+H%C3%A0+N%E1%BB%99i.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFbmIvjPjMtaSDhyM2Beb71ohyphenhyphenx47AzMWeob2HqgffvtVsn94uGaeF0F-fkyq7-CxUlFolEbl0rnPISG0Lcam3C9WT5-AxsacRymQDWx1Kvm6UNI1WNpsqMoWe5JJpkLgn3fmyjSEZ7uqI/s1600/T%E1%BB%95ng+th%E1%BB%83+d%E1%BB%B1+%C3%A1n+136+H%E1%BB%93+T%C3%B9ng+M%E1%BA%ADu+-+T%E1%BB%AB+Li%C3%AAm+-+H%C3%A0+N%E1%BB%99i.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Cảnh quan thiên nhiên là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư</td></tr>
</tbody></table>
3. Môi trường 
 
Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua. 
 
4. Hạ tầng xã hội 
 
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này. 
 
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư. 
 
5. Hạ tầng kỹ thuật 
 
Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác. 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjemBWpo6gwRY8Ba0BopR6oRCv2Vtt4Z-PSlRYgpMA5Y9xwAAbnxIJ7v44jEhtA9R88AqtJg2Ey25XOQ4uzijH8MgCT-W_T3h5tCXzpvJpSGpIZiEAqwmwt3m7PxvgCzmvyA4hi0dvRK1_s/s1600/ha-tang-giao-thong-thuan-loi-la-yeu-to-can-thiet-khi-chon-mua-chung-cu-tai-ha-noi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="425" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjemBWpo6gwRY8Ba0BopR6oRCv2Vtt4Z-PSlRYgpMA5Y9xwAAbnxIJ7v44jEhtA9R88AqtJg2Ey25XOQ4uzijH8MgCT-W_T3h5tCXzpvJpSGpIZiEAqwmwt3m7PxvgCzmvyA4hi0dvRK1_s/s1600/ha-tang-giao-thong-thuan-loi-la-yeu-to-can-thiet-khi-chon-mua-chung-cu-tai-ha-noi.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Những dự án có hạ tầng giao thông tốt thường có giá cao 
 </td></tr>
</tbody></table>
<h2>
II. 5 ĐIỂM CẦN CHÚ Ý KHI CHỌN MUA CHUNG CƯ</h2>
<div>
 </div>
Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi lựa chọn một căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây: 
 
1. Hệ thống hạ tầng 
 
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào. 
 
2. Chỗ đỗ xe 
 
Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng. 
 
Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Cần nghiên cứu và thương thảo kỹ hợp đồng để tránh những rắc rối không đáng có 
 
Thảo luận trước với chủ đầu tư/ban quản lý dự án về phí dịch vụ để tránh tranh chấp sau này 
 
3. Hệ thống báo cháy và an ninh 
 
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? 
 
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà. 
 
4. Công trình tiện ích công cộng 
 
Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.  
 
Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ… 
 
Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và khu chung cư Đăng Xá – Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.  
 
5. Dịch vụ đi kèm 
 
Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án. 
 
<h2>
III. TIÊU CHUẨN CĂN HỘ CHUNG CƯ</h2>
 
Nói về kinh nghiệm mua chung cư: trên thị trường hiện nay chúng ta có nhà ở cho người thu nhập thấp (dưới 10 triệu/1m2), nhà ở giá rẻ (12-13 triệu/1m2), nhà ở thương mại (dưới 20 triệu/1m2) và nhà ở cao cấp (trên 20 triệu/1m2). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây: 
 
1. Thiết kế bên trong: Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ? 
 
Kinh nghiệm mua chung cư đẹp không phải ai cũng biết 
 
Thiết kế căn hộ đẹp trong một dự án chung cư tại Hà Nội  
 
2. Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không? 
 
3. Hành lang bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? 
 
Về <a href="http://www.bdstoanquoc.com/search/label/Phong%20th%E1%BB%A7y" target="_blank">phong thủy</a>, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông. 
 
<h2>
IV. HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ</h2>
 
Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới đây: 
 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixnoDpwaRwj1T2SXQVuK8H5l7TNM7C5X4elyDSI8YGIkmh3KXjfpy18a8pnYnQCv1Gsjp9BesJHIjQId2fWZ9KdeWdPe1Y5OV5bNs6eHBnmt6Q4l6XPDIlhkmrWxNUvta9Ek7epqn8-7KU/s1600/Ky-ket-hop-dong-mua-can-ho.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixnoDpwaRwj1T2SXQVuK8H5l7TNM7C5X4elyDSI8YGIkmh3KXjfpy18a8pnYnQCv1Gsjp9BesJHIjQId2fWZ9KdeWdPe1Y5OV5bNs6eHBnmt6Q4l6XPDIlhkmrWxNUvta9Ek7epqn8-7KU/s1600/Ky-ket-hop-dong-mua-can-ho.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư</td></tr>
</tbody></table>
1. Giá cả và điều kiện thanh toán 
 
Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm. 
 
2. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ 
 
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn. 
 
Hiện tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền. 
 
Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có). 
 
<h2>
V. PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN</h2>
 
Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn cửa dự án (cao cấp, thông thường hay giá rẻ), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng). Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Để tránh rơi vào trường hợp này, bạn cần lưu ý những điểm kinh nghiệm mua nhà dưới đây: 
 
 
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDXarE4kKGAt1Sn_QZ07xIlcYcvPsUL3hwFswKjYdOhTbOHcw_LgiROcwePtz47206Ye07t9YL1b0t2Ai4O178qkSXFHdunm_dUS0KRpml-5my5hl7Oe-3mOELZBdK85RJlYzY9ccHh4-S/s1600/Tranh-chap-cua-cu-dan-voi-ban-quan-ly.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDXarE4kKGAt1Sn_QZ07xIlcYcvPsUL3hwFswKjYdOhTbOHcw_LgiROcwePtz47206Ye07t9YL1b0t2Ai4O178qkSXFHdunm_dUS0KRpml-5my5hl7Oe-3mOELZBdK85RJlYzY9ccHh4-S/s1600/Tranh-chap-cua-cu-dan-voi-ban-quan-ly.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Thêm 1 trường hợp tranh chấp giữa cư dân và ban quản lý dự án</td></tr>
</tbody></table>
1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư 
 
Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ. 
 
2. Mức phí quản lý 
 
Nói chung mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Người mua nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này. 
 
3. Đơn vị quản lý 
 
Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó. <a href="http://bdstoanquoc.com/2014/04/tong-hop-nhung-kinh-nghiem-mua-nha.html" target="_blank">Kinh nghiệm mua chung cư</a> cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những đơn vị quản lý mới vì họ có thể mắc phải sai lầm mà những đơn vị khác đã từng trải qua. Và người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các khách hàng. 
 
Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Tổng hợp những kinh nghiệm mua nhà chung cư

Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn nhà chung cư thay vì mua đất làm nhà. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có,...

Đọc thêm »