Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội 100 triệu đồng

<div style="text-align: justify;"> <b><i>Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội giá rẻ ở các khu đô thị do điều kiện nguồn lực đất đai, nhu cầu địa phương.</i></b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXuutwP8lTBw-_0nbOhsfA7cg4hExlaJN_vwozHCSA8X75yokbHIiDFwUjWGekv5f3tsSoXkdFAM2FuToCHvytAKEw8VmSgk8MCl__dVJpQUoyjQM4Ag1AIXKwNM3CvSU5YGU3ZDvqNcYJ/s1600/1490664518-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXuutwP8lTBw-_0nbOhsfA7cg4hExlaJN_vwozHCSA8X75yokbHIiDFwUjWGekv5f3tsSoXkdFAM2FuToCHvytAKEw8VmSgk8MCl__dVJpQUoyjQM4Ag1AIXKwNM3CvSU5YGU3ZDvqNcYJ/s1600/1490664518-1.jpg" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ông nhận định thế nào về mô hình nhà ở 100 triệu đồng tại Bình Dương? Hà Nội có thể làm được nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng không, thưa ông?</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Quả thực thời gian vừa qua, thông tin nhà ở 100 triệu đồng tại Bình Dương rất gây chú ý, quan tâm của dư luận xã hội. Chúng tôi cũng đã nghiên cứu thông tin này từ khi nó còn là mô hình kiểu mẫu. Tuy nhiên, mỗi địa phương lại có điều kiện về nguồn lực và nhu cầu khác nhau về nhà ở xã hội. Chẳng hạn, tại Bình Dương, quỹ đất sạch còn khá nhiều, nền đất cũng khá ổn định, có thể xây nhiều nhà thấp tầng cấp III (khoảng 4-5 tầng) mà không cần mất nhiều khâu gia cố móng, tối giản về công nghệ, tiện ích… Chính vì thế, giá thành xây dựng chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2. Với mô hình như vậy, tôi khẳng định Hà Nội hoàn toàn có thể làm được nhà ở 100 triệu đồng. Tuy nhiên, cần nhìn lại điều kiện quỹ đất xây nhà ở xã hội hiện nay còn rất ít, không thể triển khai xây nhà ở thấp tầng. Đó là chưa kể hầu hết nguồn đất xây nhà ở xã hội được dành ra từ 20% quỹ đất khu đô thị. Các dự án nhà ở xã hội cũng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, chất lượng của quy hoạch đô thị. Do vậy, tại các khu đô thị, Hà Nội không khuyến khích việc xây nhà xã hội giá rẻ.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> "Nguồn cung nhà ở xã hội của Hà Nội hiện nay vẫn rất thấp so với nhu cầu. Nếu chỉ trông chờ vào quỹ đất 20% tại các khu đô thị thì không thể đáp ứng thực tiễn. Vì thế, thành phố đang chủ trương dành khoảng 250 ha đất làm quy hoạch chi tiết cho 5 khu nhà ở xã hội tập trung. Mục tiêu tới năm 2020 sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho hơn 11.800 hộ gia đình”.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Hà Nội không khuyến khích xây nhà 100 triệu đồng tại các khu đô thị, song tại các khu công nghiệp trên địa bàn thì sao? Nhu cầu nhà ở giá rẻ của công nhân hiện nay ra sao, thưa ông?</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Đúng là Hà Nội cần phải quan tâm tới nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, mức giá bao nhiêu thì cần phải nghiên cứu sao cho giá thành thấp nhất, song vẫn phải đảm bảo hiệu quả của dự án. Chủ trương phát triển nhà ở công nhân của Hà Nội tới đây sẽ áp dụng hình thức xã hội hóa, gắn với trách nhiệm của các ban quản lý khu công nghiệp. Thực tế, chủ các khu công nghiệp trên địa bàn hiện nay đều nhìn thấy khó khăn khi phát triển quỹ nhà ở cho công nhân, không chỉ ở vốn đầu tư mà ngay cả việc tìm đầu ra. Không phải công nhân nào cũng có nhu cầu mua nhà; Còn nếu cho thuê lại rất khó thu hồi vốn. Vì vậy, sắp tới, Hà Nội có thể phải tiến hành điều tra, khảo sát nhu cầu nhà ở công nhân để lên kế hoạch triển khai đáp ứng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hiện, Hà Nội có 4 dự án nhà ở công nhân được đầu tư bằng ngân sách gồm: Kim Chung, huyện Đông Anh; Dự án nhà ở công nhân KCN Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ; Dự án khu nhà ở công nhân Công ty TNHH điện tử Meiko Việt Nam; Dự án nhà ở công nhân của Công ty TNHH Young Fast tại KCN Thạch Thất, Quốc Oai. Đây đều là những dự án nhà ở công nhân cho thuê. Mặc dù giá thuê khá rẻ, nhưng theo tôi được biết, công nhân tại một số khu công nghiệp lại không mặn mà vào ở. Ví như tại Dự án nhà ở công nhân KCN Phú Nghĩa, có tổng diện tích gần 4ha, song mới chỉ xây được 1 tòa nhà đáp ứng cho khoảng 800 người, nhưng tới nay cũng chưa được lấp đầy. Nguyên nhân một phần do tâm lý ngại bị quản lý chặt; Một phần do đa số công nhân tại đây lại là dân địa phương nên không có nhu cầu thuê trọ.</div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Mặt bằng chung giá nhà ở xã hội hiện nay tại Hà Nội vẫn còn khá cao so với người thu nhập thấp, trung bình ở mức 700-800 triệu đồng/căn. Theo ông, thời gian tới có thể giảm giá thành hơn nữa?</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tại Hà Nội, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đều đang được xây theo cấp I, trên 20 tầng, nhằm tiết kiệm nguồn lực đất đai. Với cấp nhà này, suất đầu tư vốn trung bình theo quy định của Bộ Xây dựng đã hơn 10 triệu đồng/m2, chưa kể nhân thêm với hệ số tầng hầm, giá thành sẽ phải đội lên. Vì thế, với công nghệ, vật liệu hiện nay, giá nhà ở xã hội rất khó có thể rẻ hơn. Do vậy, Chính phủ đã quyết định đưa ra những gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà. Sau gói 30.000 tỷ đồng, tới đây sẽ triển khai gói lãi suất thấp 4,8%. Tới thời điểm này, nghị định thông tư hướng dẫn thực hiện gói tín dụng trên đã có đủ, chỉ chờ Chính phủ bố trí vốn cho ngân hàng chính sách.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Khi tiếp xúc với các DN bất động sản, chủ đầu tư, họ đều cho biết sẵn sàng tham gia xây nhà ở xã hội giá rẻ, với điều kiện chính quyền địa phương hỗ trợ ở mức tối đa, không chỉ về đất đai mà còn bằng cả ngân sách? Vậy, Hà Nội đã hỗ trợ việc xây nhà xã hội như thế nào?</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại Hà Nội được áp dụng tất cả các chính sách hỗ trợ như: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; Được vay vốn ưu đãi… Riêng với việc hỗ trợ kinh phí thì chưa thể làm được bởi ngân sách vẫn trong giai đoạn khó khăn, cần phải ưu tiên đầu tư  phát triển kết cấu hạ tầng chung cho cả thành phố.</div> <div style="text-align: right;"> <i><br /></i></div> <div style="text-align: right;"> <i>Nguồn: cafef.vn</i></div>

Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội 100 triệu đồng

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội không khuyến khích xây nhà ở xã hội g...

Đọc thêm »

Dài cổ chờ được vay mua nhà lãi suất 5%/năm

<div style="text-align: justify;"> <b><i>Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi theo quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đây được xem là chính sách kịp thời nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi.</i></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b><i><br /></i></b></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9pKmcjmlAAKeLbRQM-8VI5tL0tPPUMzewGHaYDQ54FkPCHehwTIcEZm2jqhPmDZ2jXHzNIRM87t2Cqub0c-2vu86fuonuQLK2NguPCn0UNkesN4gNKfRiYfrcr678X3mudsMC0FIe3xjx/s1600/1-vay-mua-nha-hbgt-1489978256217.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9pKmcjmlAAKeLbRQM-8VI5tL0tPPUMzewGHaYDQ54FkPCHehwTIcEZm2jqhPmDZ2jXHzNIRM87t2Cqub0c-2vu86fuonuQLK2NguPCn0UNkesN4gNKfRiYfrcr678X3mudsMC0FIe3xjx/s1600/1-vay-mua-nha-hbgt-1489978256217.jpg" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Theo đó, từ ngày 1-1-2017, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng đối với các khoản dư nợ cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định 100 là 5%/năm trong thời gian vay tối thiểu 15 năm.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Người mua, thuê nhà ở xã hội sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.</div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Chưa biết chờ đến bao giờ</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu và phát triển TP.HCM, hiện thành phố có khoảng nửa triệu hộ chưa có nhà; khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2020. Chỉ tính riêng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố thì đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, tương đương với khoảng 80.000 căn hộ.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Chính vì vậy, rất nhiều người có nhu cầu được vay nguồn vốn ưu đãi để mua, thuê nhà. Chị Nguyễn Hoàng Thu, nhân viên một cơ quan hành chính tại quận 2, TP.HCM, chia sẻ đang mong chờ được tiếp cận vốn vay ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở theo Nghị định 100.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaahZBOgQ0izhUTwPkucQBLGRo0k76C0tXNj7rPawZdcUBkmDGtjOfcEfZZIlcqeeMZTmh62cOQ3rJf07JnC-RCBdtlXpRh1Wy9DBFQTmQoNeIhAVVjE5zh6oiZhf6vV1Yaxdy-0czipi2/s1600/photo-0-1489978256493.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaahZBOgQ0izhUTwPkucQBLGRo0k76C0tXNj7rPawZdcUBkmDGtjOfcEfZZIlcqeeMZTmh62cOQ3rJf07JnC-RCBdtlXpRh1Wy9DBFQTmQoNeIhAVVjE5zh6oiZhf6vV1Yaxdy-0czipi2/s1600/photo-0-1489978256493.jpg" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nhiều người đang chờ đợi được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong ảnh: Tư vấn vay vốn mua nhà cho người thu nhập thấp tại TP.HCM. Ảnh: HTD</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Chị Thu nói: “Tổng thu nhập hằng tháng của hai vợ chồng tôi chỉ vỏn vẹn 13 triệu đồng. Trừ đi chi phí ăn uống, điện nước, điện thoại, tiền học cho hai đứa con…, cùng lắm tích lũy được 3 triệu đồng/tháng. Nếu không được vay với lãi suất ưu đãi 5% thì kế hoạch mua nhà để an cư lạc nghiệp của những người nghèo như chúng tôi chỉ mãi là một giấc mơ”.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Đồng cảnh ngộ, anh Phạm Tùng, nhà ở quận 9, TP.HCM kể có nghe đại diện một công ty làm dự án nhà ở xã hội cho biết: Những trường hợp đã làm đầy đủ thủ tục hồ sơ nhưng chưa kịp vay gói 30.000 tỉ đồng như tôi sẽ có cơ hội được ưu tiên vay gói vay mới tại Nghị định 100. Thế nhưng đến giờ này đã gần ba tháng trôi qua và tôi “gõ cửa” một số ngân hàng nhưng chỉ nhận được cái lắc đầu.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> “Họ bảo tôi phải chờ và chưa biết chính xác đến khi nào mới triển khai cho vay gói ưu đãi trên” - anh Tùng buồn rầu.</div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Thiếu tiền cho vay</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước (NHNN) TP.HCM, cho biết sau khi có quyết định của Chính phủ, Ngân hàng Chính sách xã hội đã ban hành các văn bản hướng dẫn cũng như tập huấn cho cán bộ để triển khai thực hiện việc cho vay với những người thu nhập thấp khi mua nhà ở xã hội.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tuy nhiên, theo ông Minh, đến thời điểm hiện tại ngân hàng này chưa nhận được nguồn vốn từ NHNN. Do đó việc triển khai vay vốn từ gói lãi suất ưu đãi trên đến nay vẫn chưa thể thực hiện được trên thực tế.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Lý giải thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng chương trình trên đang bị ách tắc vì các cơ quan chức năng chưa bố trí được nguồn vốn. Lý do là theo quy định tại Nghị định 100 thì ngân sách nhà nước phải cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để cho các đối tượng tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội vay ưu đãi. Song nguồn tiền này chưa có.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, nhận định với mặt bằng lãi suất cho vay hiện dao động 7%-12%/năm tùy từng ngân hàng thì mức lãi suất ưu đãi 5% là một con số rất tích cực. Tuy vậy rất khó tìm được nguồn vốn để cho người nghèo mua, thuê mua nhà ở xã hội… vay mức lãi suất 5%.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> “Nếu các ngân hàng cho vay 5% thì vốn huy động phải ở mức 3% nhưng thực tế thì khó có thể huy động được vốn giá rẻ ở mức trên. Chính vì vậy, nếu thực hiện cho vay 5% theo yêu cầu của Chính phủ thì chỉ có lỗ nên không ngân hàng nào dám làm. Điều này có nghĩa là các tổ chức tín dụng chỉ có thể triển khai được chính sách trên khi Nhà nước tái cấp vốn hoặc cấp bù lãi suất từ nguồn ngân sách” - ông Hiếu nói thêm.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Đại diện một công ty bất động sản cũng cho rằng khó khăn nhất hiện nay là tìm được nguồn vốn giá rẻ để giúp các doanh nghiệp và người có nhu cầu về nhà ở được vay nguồn vốn ưu đãi. Trong khi đó lại đang thiếu các định chế tài chính tham gia hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở, đặc biệt là hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp vay để mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.</div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Khan hiếm nhà xã hội cho thuê</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiện nay TP.HCM đang rất thiếu nhà ở xã hội cho thuê và loại căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ 1-3 triệu đồng/tháng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> “Dự báo nhu cầu nhà ở, trong đó phần lớn là nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn” - ông Châu nói.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, cho rằng để chính sách vay lãi suất 5%/năm đi vào cuộc sống thì cần quy định mức lãi suất này chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội xây cho thuê và cho những căn hộ có giá rẻ 200-300 triệu đồng, diện tích khoảng 20-25 m2. Bởi nếu mở rộng đối tượng thì Nhà nước không đủ nguồn vốn giá rẻ.</div> <div style="text-align: right;"> <i><br /></i></div> <div style="text-align: right;"> <i>Nguồn: cafef.vn</i></div>

Dài cổ chờ được vay mua nhà lãi suất 5%/năm

Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi theo quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội...

Đọc thêm »